日本の人口が減少している中で、賃貸アパート・マンションの戸数は、引き続き増加傾向にあり、不動産投資が年々厳しい状況になっています。
昨今では、単純な原状回復リフォームだけでは、入居者に魅力的な物件だとアピールできにくくなり、長期期間の空室に頭を悩まされているオーナーも増加しています。
今後の賃貸経営においては、入居者に対して魅力的な物件作りが必然になり、賃貸物件に対してリノベーションを実施することにより、物件自体の魅力を劇的に上げ、入居者の顧客満足度を上げることが必要になってきます。
今回は、不動産投資における賃貸物件のマンション、アパート、戸建て向けにリノベーション、リフォーム工事を実施している会社を、独断と偏見でご紹介したいと思います。
各社特徴がありますので、その特徴をしっかり理解した上で、空室対策のリフォーム・リノベーション工事を実施すべきではないでしょうか。
リフォーム・リノベーション工事は、全く同じものを作るのであれば、一番安い見積もりの会社で良いのかもしれませんが、デザインや職人の質など各社バラバラなので、単純に「見積もりが一番安い会社に依頼する」というのが、一番トラブルになりやすいので注意して下さい。過去の実績や空室が埋まる理由や根拠をきっちり示してくれる会社が一番良いと思います。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」 株式会社ココテラス
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
会社名：株式会社ココテラス（cocoteras）
1㎡1万円でリフォームできる「イメチェン」の特徴
株式会社ココテラスは、空室対策のためのリノベーション会社の最大手企業で役員をされていた、篠原昌志氏が2017年に独立して設立。
前職で日本全国の賃貸物件の空室対策のための提案をされており、またご自身で購入されたマンションもコストをかけずにリノベーションされたとのこと。リノベーションに関して豊富な知識と経験を兼ね揃え、日本有数の空室対策のプロフェッショナルです。
イメチェンは、1㎡（床面積）×1万円で築古賃貸をお洒落なデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。
賃貸経営ジャーナルでも、篠原氏に実際に取材をしており、おすすめできる会社です。
イメチェンが運営するYouTubeチャンネル
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取材記事賃貸不動産のリノベーションは目的を明確にすべし！リノベーション会社を決める時は値段で判断すると危険かも 分譲マンションをリノベーションする際の注意点をリノベのプロに聞いてきました！
株式会社MEコーポレーション 定額35万円のリノベーションサービス「リノベ３５」
会社名：株式会社MEコーポレーションME Corporation Inc.
株式会社MEコーポレーションのリノベーションの特徴
株式会社MEコーポレーションは、１都３県の物件(東京・神奈川・千葉・埼玉)に特化し ワンルーム一室通常50万～80万円程するリノベーション工事（空間デザイン）を 定額35万円という価格で提供しています。１Ｒ、１Ｋの賃貸のお部屋を、定額35万円で実施できるリノベーションのノウハウを豊富に持っています。定額35万円で実現できる理由としては、投資用物件の空室対策リノベーション案件で 1000戸以上の実績を重ねてきたからこそ実現し、工事を外注せず、自社施工で各種材料も大量にし仕入れることによって、コストを抑えている様です。
自社サイトでは、首都圏を中心にリノベーションの施工事例も方も数多く掲載しており、オーナーさんが保有している物件に合わせて、プランを事前に確認できるので非常に心強いと思います。
株式会社ブルースタジオ
会社名：株式会社ブルースタジオ
株式会社ブルースタジオのリノベーションの特徴
リノベーション業界では有名な建築事務所の「株式会社ブルースタジオ」。デザイン性が高く、間違いなく魅力的な物件に生まれ変わることは間違いなしです。賃貸物件のリノベーションだけではなく、個人宅や商業施設のリノベーションなど業務内容は多岐に渡っています。とにかく費用は関係なく、オシャレな物件に生まれ変わらせたいと考えている不動産オーナーはチェックしてみてはいかがでしょうか。
初期投資「0円」のデコルーム（株式会社レンタックス）
株式会社レンタックスのデコルームの特徴
間取りや設備を変更するリノベーションとは違い、クロスや床材、照明など簡易な分部のみを変更して可能な限りデザイン性を高めることにより空室を改善するプランが「デコルーム」になります。特徴としては、通常の間取りや設備を変更するリノベーションと比べ、工期の短縮などにも繋がり、施工費用が約25%に抑えられることが特徴です。また空室保証期間もセットでついているので、デザインリフォームによって一定期間空室になったとして、賃料が入ってくる仕組みなので、比較的リスクは低いので、導入しやすいのではないかと思います。
エイムズ株式会社 eims craft
またエイムズ株式会社は、リノベーション物件に特化したお部屋探しサイト「リノベ百貨店」を運営しているので、客付け力もしっかりあることが分かります。
企業名：エイムズ株式会社
エイブル保証株式会社 安心Reリース
エイブル保証株式会社は、大手賃貸仲介会社「エイブル」の関連会社であり、主にサブリース（借上家賃保証）事業を展開しています。
エイブル保証のリノベーションの強みとしては、数多くのお部屋をサブリースしていることから、入居が決まりやすいお部屋のデータや空室対策のノウハウを豊富に持っているので、空室ごとに最適なリノベーションプランを提案できる点です。
企業名：エイブル保証株式会社
株式会社MEコーポレーション 「リノベ３５」
会社名：株式会社MEコーポレーションME Corporation Inc.
株式会社MEコーポレーションのリノベーションの特徴
株式会社MEコーポレーションは、１Ｒ、１Ｋの賃貸のお部屋を、定額35万円で実施できるリノベーションのノウハウを豊富に持っています。定額35万円で実現できる理由としては、工事を外注せず、自社施工で各種材料も大量にし仕入れることによって、コストを抑えている様です。
自社サイトでは、首都圏を中心にリノベーションの施工事例も方も数多く掲載しており、オーナーさんが保有している物件に合わせて、プランを事前に確認できるので非常に心強いと思います。
株式会社ハプティック 「TOMOS」
会社名：ハプティック株式会社
株式会社ハプティックのリノベーションの特徴
株式会社ハプティックは時間の経過とともに廃れないシンプルなデザインのリフォームの自社ブランド「TOMOS」を展開しています。
近年のトレンドのナチュラルなテイストのお部屋に仕上げられており、入居者さんからは大変人気のお部屋を数多く手掛けられています。
費用対効果が明確な安心の定額制リノベーションを提供する「リノ―バ」
会社名：株式会社リクレア・ライフエージェント RECREA LIFE AGENT Co.,Ltd
株式会社リクレア・ライフエージェントのリノベーションの特徴
株式会社リクレア・ライフエージェントは「業界初の定額制のリノベーションサービス「リノ―バ」を提供しています。1㎡当たり4.88万円と企画・デザイン・水廻り設備 入れ替え・内装工事一式を全て含んだ分かりやすい料金体系が最大の特徴です。
その他にも投資資金の30％分を3年間家賃保証してくれるので、最大90％は確実に回収できるモデルも、空室に悩まれている大家さんには安心して利用できるサービスになっています。
イエスリノベーション株式会社
会社名：イエスリノベーション株式会社
イエスリノベーション株式会社のリノベーションの特徴
イエスリノベーション株式会社は東京、神奈川、埼玉、千葉の首都圏で賃貸マンション・アパートのリノベーションを手掛けられているデザイン会社です。
xxx株式会社（呼称：エイジィ）「りのふる」
会社名：xxx株式会社（呼称：エイジィ）
xxx株式会社（呼称：エイジィ）のリノベーションの特徴
xxx株式会社（呼称：エイジィ）が展開する「りのふる」ではリノベーション後の家賃保証サービスが特徴的です。リノベーションに自信が無いと中々できないサービスですので、安心して、「リノベーション後も空室になるかもしれない」とお考えのオーナーは是非問い合わせてみると良いでしょう。
またリノベーションの工事代金を、最大120回の分割払いも対応しているので、資金に余裕がないオーナーでも気軽にリノベーションが行えるサービスです。
株式会社TRN 「リノリース」
会社名：株式会社TRN
株式会社TRNが展開する「リノリース」は全国に加盟店を持ち、全国展開している賃貸に特化したリノベーションブンランドです。相場賃料の5～10％アップした上で、空室が40日で埋まるビジネスモデルが特徴です。また入居までの間、家賃保証も行っているので満室にならなくても安心できるサービス設計です。さらに自社でリノベーション物件に特化した賃貸ポータルサイト「リノステナビ」http://renostanavi.com/も運営し、高い集客力を誇っています。
代表の中島 克己氏は書籍（「家賃は下げるな！なぜ一流大家は家賃を上げても入居者が集まるのか？」）も出版し、数多くのメディアにも登場しており、リノベーション業界においての知名度は抜群です。
株式会社ルームリファイン横浜
会社名：株式会社ルームリファイン横浜
株式会社ルームリファイン横浜のリノベーションの特徴
神奈川県川崎市の株式会社ルームリファイン横浜が展開しているリノベーションブランド「フルハウス」は、39,800円～という低下価格から原状回復＋αのリフォーム（プチリノベーション）が行える「フルハウスパック」が最大の特徴です。
低コストでリノベーションを試してみたいという空室対策に悩んでいるオーナーにはお薦めです。
会社名：ジーク
株式会社ジークのリノベーションの特徴
株式会社ジークは、中野・杉並・新宿区や横浜エリアを中心に、住宅リフォーム、マンションリノベーション、デザイナーズリフォーム、賃貸物件の空室対策リノベーションの設計から施工までを行っています。
株式会社S-FIT [エスフィット] 「タダリノ」
株式会社S-FIT [エスフィット]のリノベーションの特徴
株式会社S-FIT [エスフィット]が提供する自己資金「０円」で賃貸物件のリノベーションが行えるサービスになります。仕組みとしては、株式会社S-FIT [エスフィット]が工事代金を全額負担する代わりに、5年間サブリース契約を結び、5年後にオーナーに物件を返却する仕組みとなっています。
5年間も家賃が保証されて、無料でリノベーションまで実施できるので、非常に珍しい仕組みとなっています。賃貸仲介会社の株式会社S-FIT [エスフィット]は、都内でも有数の仲介店舗「ヘヤギメ」を展開しており、入居者のニーズを良く知っている会社です。ですので、入居者の客付けにも自信を持っているのではないでしょうか。
LIXIL不動産ショップ
会社名：株式会社 LIXILイーアールエージャパン
株式会社LIXILイーアールエージャパンのリノベーションの特徴
大手メーカーのLIXILの関連会社である、株式会社LIXILイーアールエージャパンでは、賃貸ショップ「ERA」を展開しており、多くの入居者の賃貸ニーズを把握していることが予想されるので、そのデータを生かしてローコストのリノベーションを実現しています。
株式会社 モア
会社名：株式会社 モア
株式会社モアのリノベーションの特徴
株式会社モアでは、年間1,500棟以上のリフォーム工事を行っているため、市場価格より安く資材の仕入れが可能なことにより、不動産会社様、管理会社様を通した施工も低価格で行うことが可能みたいです。
デザイナーズマンションの様な施工ではなく、一般的なデザインのリノベーションなら豊富な実績があるので、低価格でリノベーションしてみたいオーナーにはお薦めです。
株式会社 E-コモンズ
株式会社E-コモンズのリノベーションの特徴
株式会社E-コモンズは大阪、京都、神戸エリアでリノベーションの施工も行っている不動産会社です。賃貸仲介から物件管理までワンストップで任せられるので、時間が無い、煩わしいことは任せたいというオーナーとは相性が良いと思います。
E-コモンズのリノベーションの特徴として、物件の問題点の把握からはじめ、入居者ニーズやターゲット属性、競合物件や地域特性を調べ上げ、リノベーションプランを作成してくれるようです。賃貸仲介も行っているので、ダイレクトに入居者さんのニーズを把握していると思いますので、賃貸仲介をしていないリノベーション会社さんよりは、リノベーションプランに、空室対策としての信ぴょう性はありそうです。リノベーションの事例も掲載されているので、是非ご覧ください。
株式会社クラスコデザインスタジオ 「リノッタ」
リノッタのリノベーションの特徴
株式会社クラスコデザインスタジオが展開するリノベーションブランド「リノッタ」では、「Concept（コンセプト）」「Design（デザイン）」「Lifestyle（ライフスタイル）」の3点を重視し、入居者のライフスタイルを意識したデザインを得意としているリノベーションブランドです。また全国に加盟店があるので、その土地に合わせてリノベーションができることも特徴の一つです。
動画を使ったブランド訴求により、入居者に対してリノッタブランドの浸透を図っている。
賃貸住宅のリノベーション・空室対策ならRENOS
会社名：LIVETRIP 東京都中央区銀座6-14-8 銀座石井ビル 代表者：石井篤
RENOS のリノベーションの特徴2016年にLIVETRIPを設立をし、「住人十色の部屋作り」をモットーに全国にリノベーションブランド「RENOS」 を広めています。直に職人さんを雇用し、空室対策の向けのリノベーション知識は豊富で、「最小限の投資で最大限費用対効果を出す」 ことに注力しています。「目先の賃料ではなく、中長期的に近隣の賃貸市場で競争力が保てるリノベーション」 を意識したリノベーションの提案が特徴です。
【動画】リノベーションが当たり前の時代
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【動画】板橋区成増の賃貸アパートのリノベーション事例
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リノス関連
空室対策専門のリノベーション会社の強みや特徴とは？「RENOS（リノス）」の石井社長に話を聞いてきました
柏の空室対策用のリノベーションなら、1級建築士事務所の「ファシリッチ株式会社 」
ファシリッチ株式会社のリノベーションの特徴
ファシリッチ株式会社では、1級建築士事務所として、賃貸マンション・アパート向けに空室対策のリノベーションを提案しています。千葉県柏市を中心に、地元に根差した活動を広げており、周辺の物件などのマーケティング調査を基に、賃貸マンション・アパートのリフォーム・リノベーションを専門に行っています。単にお金をかけた設計ではなく、投資効率が最大化するよう、入居者のマーケティング調査をしっかり行った設計プランを提案でいる点が最大の特徴です。1級建築士が工事に携わるので、安心して工事を発注することができます。
会社名：ファシリッチ株式会社
インタビュー記事
柏の空室対策ならリフォーム・リノベーションを手掛けているファシリッチ㈱
お薦めリノベーション・リフォーム会社まとめ
空室対策を行っている企業でも、様々な特徴があることがお分かり頂けたでしょうか？
「スペースマーケットステイ」は、空きスペースを簡単に貸したり、借りたりできるプラットフォーム「スペースマーケット」を運営している株式会社スペースマーケットが運営している、民泊プラットフォームになります。
AirTrip（エアトリ）は、東証一部上場企業である「株式会社エボラブルアジア」が運営する総合旅行プラットフォームです。もともと株式会社エボラブルアジアでは航空券の販売サービスの大手企業であり、航空券だけではなく、AirTrip（エアトリ）がサービス提供されたことにより、特区民泊・簡易宿所登録物件のみ限定で民泊可能物件の予約が可能となりました。
TATERU bnbは、株式会社iVacationが運営する、自治体の認可を得た適法な民泊宿泊施設などの宿泊施設を取り扱う、バケーションレンタルプラットホームです。株式会社iVacationでは「TRIP PHONE」というチャットで、訪日外国人旅行者の“困った”を解決するトリップ・コンシェルジュ・サービスを運営してり、「TRIP PHONE」と連動させて予約の受付から滞在中の対応、宿泊後のフォローを、一気通貫で提供できる点が強みです。
STAY JAPAN（ステイジャパン）は、株式会社百戦錬磨の子会社、とまれる株式会社が運営しています。
HomeAway.jpはシンガポールを拠点としており、バケーションレンタル業界最大手 HomeAway, Incが運営しています。訪日観光客向けの民泊サービスとして集客力は一定数は見込めそうです。
床や壁紙やトイレットペーパーホルダーを変更。トイレ自体は工事費を抑制するため、敢えて既存のトイレを利用しています。
同じ賃貸マンション内のヴィンテージ風に仕上げたお部屋になります。
築年年数が経過するごとに、味が出てきそうなヴィンテージ風のフローリング。時間が経過するごとに価値が上がりそうです。
天井の色や照明がまたオシャレで、落ち着いた雰囲気を出してます
窓には二重サッシを設置しており、騒音対策もばっちりです！
エイムズ株式会社は、築古賃貸不動産に特化したリノベーションサービス「eims craft」を展開しています。代表者の方は大手リノベ会社のハプテッィク社の立ち上げに参画しており、自社で職人を抱え、工事後の客付けサポート、借上げによる自社賃貸運営が大きな特徴です。
会社名：株式会社 E-コモンズ
企業名：
