賃貸経営ジャーナルの石垣です。
今回は高級住宅地の東京都渋谷区広尾の賃貸マンションの中にあった、オーナーが物置として利用していたスペースを、住居用にリノベーションした点が最大の特徴や見どころとなります。
お部屋のリノベーションを施工された、空室改善のリノベーション事業を展開している株式会社ココテラスの代表篠原氏に、今回のリノベーションのポイントを説明して頂き、その内容を撮影してきましたので、是非ご覧ください。
高級住宅地「広尾」を意識し、オシャレなお部屋作りを心掛けたということで、シンプルでスタイリッシュなデザイナーズマンションに仕上がっていました。水回りの設備（キッチン、トイレ、洗面台、シャワー）は事前にオーナーさんが購入していた様で、今回はその設備を使用することを前提に間取りを設計・施工を実施したとのことです。
株式会社ココテラス 代表取締役 篠原昌志
プロフィール
地元山口県の大学を卒業し、通信会社（現東証一部上場企業）に入社。
中小企業へ通信費のコスト削減型のソリューション営業を経験。
テレアポからの即断即決の新規営業により営業の基礎を学ぶ。
2009年2月（28歳）前職である空室対策に特化したリノベーション会社に入社。
リノベーション事業部に配属され、賃貸経営をしている家主様へ空室対策リノベーションの新規開拓営業を行う。入社2年目に1億円の個人売上をあげトップセールスとなる。
2010年11月（入社1年9カ月）取締役に就任。
2013年東京に転勤し、全国にリノベーションノウハウを提供するFC本部の責任者として全国各地の賃貸物件の空室改善を行う。
2016年12月退職し、2017年1月に株式会社ココテラスを設立。
広尾の賃貸マンションのリノベーション動画 ※元々はマンションの一角の物置です
収納力が十分なシンプルな玄関
決して広いとは言えない玄関スペースを上手く活用し、単身者向けであれば十分な玄関の収納スペースを確保しています。
お部屋
広尾という土地柄、少しオシャレなお部屋作りを意識して、お部屋部分には間接照明を設置。メインの照明を落とすと、雰囲気が出るお部屋となっています。
照明付きの洗面台
通常であれば独立した洗面台を設置するのですが、こちらも広尾という土地柄を考慮した上で、画像の様に照明を設置した鏡が特徴的な洗面台に仕上がっています。
小さなスペースを上手く活用した収納
クローゼットなどの収納スペースを新たに作るとなると、お部屋の空間が狭く感じてしまう為、敢えて見せる収納を採用。
衣類を掛けるハンガーはむき出しにすることにより、空間の広がりを損なわない造りとなっています。
白を基調色とした清潔感があるトイレ
オーソドックスなトイレ空間ですが、元々水回りの設備は無かったので、一から排水などの工事を実施しています。
間取りの関係上設置したシャワーブース
スペースを有効活用するため、敢えてシャワーブースを採用。広尾という土地柄、バスタブが無くてもＯＫな方は居ると思うので、私個人の意見としては、バスタブは必要なく、シャワーブースだけで十分だと感じました。
コンパクトで収納スペースが抜群なキッチン
スタイリッシュで、シンプルなキッチンですが、お部屋の雰囲気にも合っており、ちょっとした料理などをする程度であれば、単身者用のキッチンのスペックとしては十分だと思います。
まとめ
通常のリノベーションでは、部屋の広さから間取りを作成し、その間取りに最適なサイズの設備を購入するのが一般的です。しかし、今回のリノベーションでは、水回りの設備が事前に購入されていたため、間取りがある程度決まってしまっている中でのリノベーションだったため、やれることが限られている点が、今回のリノベーション工事でやりづらかった点だっと様です。
空室対策の為のリノベーションをご検討中の不動産オーナーは、事前に設備を購入するのでは無く、間取りや部屋のテーマが決まってから設備を購入した方が良いでしょう。
撮影協力会社：株式会社ココテラス
撮影・執筆：石垣