日本の人口が減少している中で、賃貸アパート・マンションの戸数は、引き続き増加傾向にあり、不動産投資が年々厳しい状況になっています。
不動産投資事業は中長期で、投資資金の回収を図るビジネスモデルのため、継続して収益を確保していくことが非常に重要となります。
昨今では、単純な原状回復リフォームだけでは、入居者に魅力的な物件だとアピールできにくくなり、長期期間の空室に頭を悩まされているオーナーも増加しています。
今後の賃貸経営においては、入居者に対して魅力的な物件作りが必然になり、賃貸物件に対してリノベーションを実施することにより、物件自体の魅力を劇的に上げ、入居者の顧客満足度を上げることが必要になってきます。
今回は、不動産投資における賃貸物件のマンション、アパート、戸建て向けにリノベーション、リフォーム工事を実施している会社を、独断と偏見でご紹介したいと思います。
各社特徴がありますので、その特徴をしっかり理解した上で、空室対策のリフォーム・リノベーション工事を実施すべきではないでしょうか。
リフォーム・リノベーション工事は、全く同じものを作るのであれば、一番安い見積もりの会社で良いのかもしれませんが、デザインや職人の質など各社バラバラなので、単純に「見積もりが一番安い会社に依頼する」というのが、一番トラブルになりやすいので注意して下さい。過去の実績や空室が埋まる理由や根拠をきっちり示してくれる会社が一番良いと思います。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」 株式会社ココテラス
会社名：株式会社ココテラス（cocoteras）
住所：東京都港区新橋1-18-21 第一日比谷ビル5F
代表者：篠原 昌志
事業内容：リフォーム事業・FC事業・リノベの学校運営
1㎡1万円でリフォームできる「イメチェン」の特徴
株式会社ココテラスは、空室対策のためのリノベーション会社の最大手企業で役員をされていた、篠原昌志氏が2017年に独立して設立。
前職で日本全国の賃貸物件の空室対策のための提案をされており、またご自身で購入されたマンションもコストをかけずにリノベーションされたとのこと。リノベーションに関して豊富な知識と経験を兼ね揃え、日本有数の空室対策のプロフェッショナルです。
イメチェンは、1㎡（床面積）×1万円で築古賃貸をお洒落なデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。
価格は「基本料金」「オプション」「諸経費」の3項目からなっており、設備工事、電気工事はオプション一覧表から必要な分だけ選ぶ事で工事金額の算出が可能です。
賃貸経営ジャーナルでも、篠原氏に実際に取材をしており、おすすめできる会社です。
イメチェンが運営するYouTubeチャンネル
取材記事
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株式会社MEコーポレーション 定額35万円のリノベーションサービス「リノベ３５」
会社名：株式会社MEコーポレーションME Corporation Inc.
ＵＲＬ：http://me-reno.jp/
住所：東京都目黒区上目黒3-3-14 アサヒ電機朝日生命中目黒ビル 3F
代表者：寺坂 鉄兵
事業内容：収益不動産再生事業、不動産鑑定事業、居住空間デザイン、設計、施工、商業施設の内外装空間のデザイン及び企画、不動産賃貸・ビル管理事業
株式会社MEコーポレーションのリノベーションの特徴
株式会社MEコーポレーションは、１都３県の物件(東京・神奈川・千葉・埼玉)に特化し ワンルーム一室通常50万～80万円程するリノベーション工事（空間デザイン）を 定額35万円という価格で提供しています。１Ｒ、１Ｋの賃貸のお部屋を、定額35万円で実施できるリノベーションのノウハウを豊富に持っています。定額35万円で実現できる理由としては、投資用物件の空室対策リノベーション案件で 1000戸以上の実績を重ねてきたからこそ実現し、工事を外注せず、自社施工で各種材料も大量にし仕入れることによって、コストを抑えている様です。
自社サイトでは、首都圏を中心にリノベーションの施工事例も方も数多く掲載しており、オーナーさんが保有している物件に合わせて、プランを事前に確認できるので非常に心強いと思います。
低価格でリノベーションにチャレンジしてみたいというオーナーさんは、是非一度問い合わせることをお薦めします。
株式会社ブルースタジオ
会社名：株式会社ブルースタジオ
ＵＲＬ：http://www.bluestudio.jp/company/
住所：東京都中野区東中野1-55-4 大島ビル第2別館
代表者：大地山 博
事業内容：建築設計・監理 / インテリアデザイン･商業店舗設計 / 不動産売買、賃貸借、仲介、斡旋及び管理 / 事業コンサルティング / 不動産商品企画･コンサルティング / 不動産市場調査･研究 / ブランディング / クリエイティブディレクション / 広告戦略 / マーチャンダイジング / 商業･業態企画開発･コンサルティング / イベントプロデュース / ストアプロデュース / ストアマネジメント
株式会社ブルースタジオのリノベーションの特徴
リノベーション業界では有名な建築事務所の「株式会社ブルースタジオ」。デザイン性が高く、間違いなく魅力的な物件に生まれ変わることは間違いなしです。賃貸物件のリノベーションだけではなく、個人宅や商業施設のリノベーションなど業務内容は多岐に渡っています。とにかく費用は関係なく、オシャレな物件に生まれ変わらせたいと考えている不動産オーナーはチェックしてみてはいかがでしょうか。
初期投資「0円」のデコルーム（株式会社レンタックス）
会社名：株式会社レンタックス
ＵＲＬ：http://www.rentax.co.jp/company/
住所：大阪市東淀川区豊里2丁目25-8北淀宝アカシアビル2Ｆ
代表者：宮野 純
事業内容：土地の有効利用に関する企画、立案・不動産のコンサルタント・不動産経営に関するマネージメント・中高層住宅の管理業務・不動産の一括借り上げ、家賃保証管理・テナント／駐車場管理・土地リース／貸コンテナ・賃貸業務のコンピュータによるシステム開発・建物メンテナンス管理、建物管理・リフォーム全般
株式会社レンタックスのデコルームの特徴
間取りや設備を変更するリノベーションとは違い、クロスや床材、照明など簡易な分部のみを変更して可能な限りデザイン性を高めることにより空室を改善するプランが「デコルーム」になります。特徴としては、通常の間取りや設備を変更するリノベーションと比べ、工期の短縮などにも繋がり、施工費用が約25%に抑えられることが特徴です。また空室保証期間もセットでついているので、デザインリフォームによって一定期間空室になったとして、賃料が入ってくる仕組みなので、比較的リスクは低いので、導入しやすいのではないかと思います。
エイムズ株式会社 eims craft
エイムズ株式会社は、築古賃貸不動産に特化したリノベーションサービス「eims craft」を展開しています。代表者の方は大手リノベ会社のハプテッィク社の立ち上げに参画しており、自社で職人を抱え、工事後の客付けサポート、借上げによる自社賃貸運営が大きな特徴です。
またエイムズ株式会社は、リノベーション物件に特化したお部屋探しサイト「リノベ百貨店」を運営しているので、客付け力もしっかりあることが分かります。
企業名：エイムズ株式会社
住所：東京都渋谷区道玄坂1-22-10 若葉ビル5F
代表者：松島力
エイブル保証株式会社 安心Reリース
エイブル保証株式会社は、大手賃貸仲介会社「エイブル」の関連会社であり、主にサブリース（借上家賃保証）事業を展開しています。
エイブル保証のリノベーションの強みとしては、数多くのお部屋をサブリースしていることから、入居が決まりやすいお部屋のデータや空室対策のノウハウを豊富に持っているので、空室ごとに最適なリノベーションプランを提案できる点です。
またリノベーションとサブリースをセットにした「安心Reリース」というシステムもあり、リノベーション後の安定した賃料保証も実施しており、不動産投資家としては非常に魅力的なサービスを展開しています。
企業名：エイブル保証株式会社
住所：東京都渋谷区道玄坂1-22-10 若葉ビル5F
代表者：松島力
株式会社MEコーポレーション 「リノベ３５」
会社名：株式会社MEコーポレーションME Corporation Inc.
ＵＲＬ：http://me-reno.jp/
住所：東京都目黒区上目黒3-3-14 アサヒ電機朝日生命中目黒ビル 3F
代表者：寺坂 鉄兵
事業内容：収益不動産再生事業、不動産鑑定事業、居住空間デザイン、設計、施工、商業施設の内外装空間のデザイン及び企画、不動産賃貸・ビル管理事業
株式会社MEコーポレーションのリノベーションの特徴
株式会社MEコーポレーションは、１Ｒ、１Ｋの賃貸のお部屋を、定額35万円で実施できるリノベーションのノウハウを豊富に持っています。定額35万円で実現できる理由としては、工事を外注せず、自社施工で各種材料も大量にし仕入れることによって、コストを抑えている様です。
自社サイトでは、首都圏を中心にリノベーションの施工事例も方も数多く掲載しており、オーナーさんが保有している物件に合わせて、プランを事前に確認できるので非常に心強いと思います。
低価格でリノベーションにチャレンジしてみたいというオーナーさんは、是非一度問い合わせることをお薦めします。
株式会社ハプティック 「TOMOS」
会社名：ハプティック株式会社
ＵＲＬ：http://www.haptic.co.jp/
住所：東京都渋谷区渋谷3丁目2-3 帝都青山ビル5F
代表者：寺坂 鉄兵
事業内容：賃貸物件のリノベーション事業
株式会社ハプティックのリノベーションの特徴
株式会社ハプティックは時間の経過とともに廃れないシンプルなデザインのリフォームの自社ブランド「TOMOS」を展開しています。
「TOMOS」の特徴として、無垢フローリング、タイル、コルクタイルなどの素材にこだわり、入京者さんに触れ心地の良い素材を利用いたします。 またオリジナルキッチン、ライティングレール、アクセントクロスにこだわり、入居者さんに飽きのこないデザインを心がけています。
近年のトレンドのナチュラルなテイストのお部屋に仕上げられており、入居者さんからは大変人気のお部屋を数多く手掛けられています。
料金プランもお部屋の広さによって、明確にホームページに記載がありますので、事前に費用面もある程度確認できますので、大変安心感は持てる会社さんです。
費用対効果が明確な安心の定額制リノベーションを提供する「リノ―バ」
会社名：株式会社リクレア・ライフエージェント RECREA LIFE AGENT Co.,Ltd
ＵＲＬ：http://reno-ba.info/
住所：大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第一ビル5F
株式会社リクレア・ライフエージェントのリノベーションの特徴
株式会社リクレア・ライフエージェントは「業界初の定額制のリノベーションサービス「リノ―バ」を提供しています。1㎡当たり4.88万円と企画・デザイン・水廻り設備 入れ替え・内装工事一式を全て含んだ分かりやすい料金体系が最大の特徴です。
また使用する資材は、国内の一流メーカーのものをまとめて一括仕入れを採用し、スケールメリットを活用することで、商品の質は落とさずにリーズナブルな価格で提供しています。
その他にも投資資金の30％分を3年間家賃保証してくれるので、最大90％は確実に回収できるモデルも、空室に悩まれている大家さんには安心して利用できるサービスになっています。
イエスリノベーション株式会社
会社名：イエスリノベーション株式会社
ＵＲＬ：http://www.reno-one.com/
住所：東京都中央区銀座6-4-8 曽根ビル9F
代表者：溝内 良輔
事業内容：賃貸マンション・アパート専門のデザインリフォーム・リノベーション
イエスリノベーション株式会社のリノベーションの特徴
イエスリノベーション株式会社は東京、神奈川、埼玉、千葉の首都圏で賃貸マンション・アパートのリノベーションを手掛けられているデザイン会社です。
1平米あたり2.5万円と明確に料金設定をされており、リノベーションの定額パックも用意されているので、費用面では安心できます。
デザインパックも6種類用意されており、オーナーさんが保有している物件の特徴やターゲット層毎にデザインを変えることができますね。
xxx株式会社（呼称：エイジィ）「りのふる」
会社名：xxx株式会社（呼称：エイジィ）
ＵＲＬ：https://renoful.jp/
住所：東京都中野区本町1丁目10番2号 ザ・テラス西新宿
代表者：高田圭
xxx株式会社（呼称：エイジィ）のリノベーションの特徴
xxx株式会社（呼称：エイジィ）が展開する「りのふる」ではリノベーション後の家賃保証サービスが特徴的です。リノベーションに自信が無いと中々できないサービスですので、安心して、「リノベーション後も空室になるかもしれない」とお考えのオーナーは是非問い合わせてみると良いでしょう。
またリノベーションの工事代金を、最大120回の分割払いも対応しているので、資金に余裕がないオーナーでも気軽にリノベーションが行えるサービスです。
株式会社TRN 「リノリース」
会社名：株式会社TRN
ＵＲＬ：https://renolease.com/
住所：福岡市南区向野1-21-1 TRNビル 2F
代表者：中島 克己
事業内容：建物・構築物のリフォーム、建築物の営繕工事、内装仕上げ事業、外構工事請負業、不動産賃貸業、家賃保証業務、フランチャイズチェーンシステムによる加盟店の募集及び指導業務、.経営コンサルタント業務
株式会社TRNが展開する「リノリース」は全国に加盟店を持ち、全国展開している賃貸に特化したリノベーションブンランドです。相場賃料の5～10％アップした上で、空室が40日で埋まるビジネスモデルが特徴です。また入居までの間、家賃保証も行っているので満室にならなくても安心できるサービス設計です。さらに自社でリノベーション物件に特化した賃貸ポータルサイト「リノステナビ」http://renostanavi.com/も運営し、高い集客力を誇っています。
代表の中島 克己氏は書籍（「家賃は下げるな！なぜ一流大家は家賃を上げても入居者が集まるのか？」）も出版し、数多くのメディアにも登場しており、リノベーション業界においての知名度は抜群です。
株式会社ルームリファイン横浜
会社名：株式会社ルームリファイン横浜
ＵＲＬ：http://www.fullhouse-re.jp/
住所：神奈川県川崎市宮前区有馬3-4-24 第二為石ビル1階
代表者：柿沼裕介
事業内容：賃貸マンション・アパートの退去立会い・精算代行及び原状回復工事、賃貸マンション・アパートの空室対策・リノベーション工事、居住用戸建て・マンションの住宅リフォーム工事
株式会社ルームリファイン横浜のリノベーションの特徴
神奈川県川崎市の株式会社ルームリファイン横浜が展開しているリノベーションブランド「フルハウス」は、39,800円～という低下価格から原状回復＋αのリフォーム（プチリノベーション）が行える「フルハウスパック」が最大の特徴です。
低コストでリノベーションを試してみたいという空室対策に悩んでいるオーナーにはお薦めです。
東京 神奈川エリア賃貸物件の空室対策のリノベーション＆リフォーム専門「株式会社ジーク」
会社名：ジーク
ＵＲＬ：http://www.sieg-net.com/
住所：東京都中野区中央1-1-12 REGALLY K 1階
代表者：宮下 真
事業内容：リノベーション事業、原状回復・賃貸空室対策事業、オフィス原状回復事業、デザイナーズリフォーム・リノベーション事業、室内空気環境リニューアル事業、高精度赤外線外壁調査事業
株式会社ジークのリノベーションの特徴
株式会社ジークは、中野・杉並・新宿区や横浜エリアを中心に、住宅リフォーム、マンションリノベーション、デザイナーズリフォーム、賃貸物件の空室対策リノベーションの設計から施工までを行っています。
株式会社S-FIT [エスフィット] 「タダリノ」
会社名：株式会社S-FIT [エスフィット] 英語表記 S-FIT CO.,LTD.
住所： 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー14階
代表者：紫原 友規
事業内容：不動産賃貸仲介事業 プロパティマネジメント事業 不動産売買仲介事業 リノベーション事業 介護賃貸事業
株式会社S-FIT [エスフィット]のリノベーションの特徴
株式会社S-FIT [エスフィット]が提供する自己資金「０円」で賃貸物件のリノベーションが行えるサービスになります。仕組みとしては、株式会社S-FIT [エスフィット]が工事代金を全額負担する代わりに、5年間サブリース契約を結び、5年後にオーナーに物件を返却する仕組みとなっています。
5年間も家賃が保証されて、無料でリノベーションまで実施できるので、非常に珍しい仕組みとなっています。賃貸仲介会社の株式会社S-FIT [エスフィット]は、都内でも有数の仲介店舗「ヘヤギメ」を展開しており、入居者のニーズを良く知っている会社です。ですので、入居者の客付けにも自信を持っているのではないでしょうか。
対象エリアとしては、東京･横浜市･川崎市が対象エリアとなっているので、該当エリアに賃貸マンション・アパートを保有しているオーナーさんは一度検討してみはいかがでしょうか。
LIXIL不動産ショップ
会社名：株式会社 LIXILイーアールエージャパン
ＵＲＬ：http://www.erajapan.co.jp/company/era/info/default.htm
住所：東京都中央区日本橋大伝馬町14番15号 マツモトビル5階
代表者：斎藤 雄二
事業内容：不動産のフランチャイズチェーン本部 加盟店向けに各種サービスを提供
株式会社LIXILイーアールエージャパンのリノベーションの特徴
大手メーカーのLIXILの関連会社である、株式会社LIXILイーアールエージャパンでは、賃貸ショップ「ERA」を展開しており、多くの入居者の賃貸ニーズを把握していることが予想されるので、そのデータを生かしてローコストのリノベーションを実現しています。
株式会社 モア
会社名：株式会社 モア
ＵＲＬ：http://www.moah.jp/strong.html
住所：東京都府中市若松町2-1-1 フォレストワンビル7F
代表者：石坂 光晴
事業内容：住宅、アパート、マンションのリフォーム・原状回復工事、退去立会い、敷金精算、建物保守管理、日常清掃、定期清掃、害虫駆除、外壁工事、産業廃棄物処理
株式会社モアのリノベーションの特徴
株式会社モアでは、年間1,500棟以上のリフォーム工事を行っているため、市場価格より安く資材の仕入れが可能なことにより、不動産会社様、管理会社様を通した施工も低価格で行うことが可能みたいです。
また、スタッフもその分野のスペシャリストを揃えており、営業・事務・管理・施工の4部門に分けることによって施工を早くおこない、家賃収入の損失がなくてすむように、早く工事を行う心がけてくれてる様で、非常に良心的だと思います。
デザイナーズマンションの様な施工ではなく、一般的なデザインのリノベーションなら豊富な実績があるので、低価格でリノベーションしてみたいオーナーにはお薦めです。
株式会社 E-コモンズ
会社名：株式会社 E-コモンズ
住所：大阪府大阪市西区新町1-20-17
代表者：前嶋 哲哉
株式会社E-コモンズのリノベーションの特徴
株式会社E-コモンズは大阪、京都、神戸エリアでリノベーションの施工も行っている不動産会社です。賃貸仲介から物件管理までワンストップで任せられるので、時間が無い、煩わしいことは任せたいというオーナーとは相性が良いと思います。
E-コモンズのリノベーションの特徴として、物件の問題点の把握からはじめ、入居者ニーズやターゲット属性、競合物件や地域特性を調べ上げ、リノベーションプランを作成してくれるようです。賃貸仲介も行っているので、ダイレクトに入居者さんのニーズを把握していると思いますので、賃貸仲介をしていないリノベーション会社さんよりは、リノベーションプランに、空室対策としての信ぴょう性はありそうです。リノベーションの事例も掲載されているので、是非ご覧ください。
株式会社クラスコデザインスタジオ 「リノッタ」
会社名：株式会社クラスコデザインスタジオ
ＵＲＬ：https://renotta.jp/
住所：石川県金沢市西念4-24-21
代表者：小村 典弘
リノッタのリノベーションの特徴
株式会社クラスコデザインスタジオが展開するリノベーションブランド「リノッタ」では、「Concept（コンセプト）」「Design（デザイン）」「Lifestyle（ライフスタイル）」の3点を重視し、入居者のライフスタイルを意識したデザインを得意としているリノベーションブランドです。また全国に加盟店があるので、その土地に合わせてリノベーションができることも特徴の一つです。
動画を使ったブランド訴求により、入居者に対してリノッタブランドの浸透を図っている。
賃貸住宅のリノベーション・空室対策ならRENOS
会社名：LIVETRIP
住所：東京都中央区銀座6-14-8 銀座石井ビル
代表者：石井篤
事業内容：リノベーション事業
RENOSのリノベーションの特徴
2016年にLIVETRIPを設立をし、「住人十色の部屋作り」をモットーに全国にリノベーションブランド「RENOS」を広めています。直に職人さんを雇用し、空室対策の向けのリノベーション知識は豊富で、「最小限の投資で最大限費用対効果を出す」ことに注力しています。「目先の賃料ではなく、中長期的に近隣の賃貸市場で競争力が保てるリノベーション」を意識したリノベーションの提案が特徴です。
【動画】リノベーションが当たり前の時代
【動画】板橋区成増の賃貸アパートのリノベーション事例
リノス関連
空室対策専門のリノベーション会社の強みや特徴とは？「RENOS（リノス）」の石井社長に話を聞いてきました
柏の空室対策用のリノベーションなら、1級建築士事務所の「ファシリッチ株式会社」
ファシリッチ株式会社のリノベーションの特徴
ファシリッチ株式会社では、1級建築士事務所として、賃貸マンション・アパート向けに空室対策のリノベーションを提案しています。千葉県柏市を中心に、地元に根差した活動を広げており、周辺の物件などのマーケティング調査を基に、賃貸マンション・アパートのリフォーム・リノベーションを専門に行っています。単にお金をかけた設計ではなく、投資効率が最大化するよう、入居者のマーケティング調査をしっかり行った設計プランを提案でいる点が最大の特徴です。1級建築士が工事に携わるので、安心して工事を発注することができます。
会社名：ファシリッチ株式会社
住所：千葉県柏市若柴178番地4 柏の葉キャンパス148街区2 ショップ＆オフィス棟6階
代表者：二上 祥 （ふたかみ しょう）
事業内容：賃貸マンションリノベーション事業 ・建設現場サポート事業 ・不動産投資、投資
インタビュー記事
お薦めリノベーション・リフォーム会社まとめ
空室対策を行っている企業でも、様々な特徴があることがお分かり頂けたでしょうか？
各社共に様々な特徴がありますので、各社の特徴を踏まえてご自身のニーズに合致しそうな複数社に問い合わせをして、空室対策のリノベーションの提案を受けることをお薦めします。