今回は賃貸マンション・アパートのリノベーションの提案をされているリノベーションブランド「RENOS」の東京都調布市のリノベーション現場に伺ってきました。
築年数が一定期間経過している賃貸マンション、アパートをお持ちで、空室に悩んでいる不動産投資家の方は、是非参考にしてみて下さい。
RENOS（リノス）代表 石井 篤
実家がリフォーム業を営んでいたこともあり建築業へ進む。
2011年に賃貸のリノベーションに参入しようと上京。大手賃貸のリノベーション会社の東京立ち上げに参画。
東日本統括マネジャーを経て2016年にLIVETRIPを設立。オーナー様からのリノベーション工事のご依頼を御請けするかたわら、全国の不動産会社へリノベーションのサポートを提供している。
「十人十色の部屋作り」をモットーに全国にリノベーションブランド「RENOS」を広めている。
東京都調布市のリノベーション事例
玄関部分壁紙を変え、シューズボックスを落ち着いた色に変更。入居者さんが玄関扉を開けた瞬間から、お部屋への期待値が上がるデザインです。
リノベーション工事前は、リビング部分は、仕切りがあり、空間の大きさを感じにくい間取りになっていた。またキッチンも小さく使い勝手が悪かった。
リノベーション後はリビングに当初あった間仕切りを撤去し、大きな一つの空間を作り出している。
またダウンライトなどを設置し、入居者がオシャレな空間を演出しやすいデザイとなっている。キッチンは新設し、以前よりも大きいキッチンスペースを確保。カップル、新婚、ファミリー層にも好まれる設備仕様となっている。
不人気な和室のお部屋を、洋室に変更。和室の生かせる部分は生かして、コストを抑えたデザイン。
建具屋細かな設備を変更することにより、お部屋全体のバランスを調整している。
リノベーション後の水回り
トイレは新品に変更。壁紙などお部屋とバランスを意識したデザインとなっている。
お風呂の設備自体はまだ利用できたので、バスパネルのみ変更。
通常お風呂を全部を交換する場合には、50万円以上費用が掛かることが多いが、今回はパネルのみの変更だったので、コストは数分の一にまで落とすことができたとのこと。
新品同様に見えるので、入居者目線で見ても特に問題無いと感じました。
独立洗面台は丸ごと新品に交換。
まとめ
長期視点で、工事した方が良い個所と、工事せずに既存の建物の生かせる部分を最大限生かすことにより、工事費用を極力抑え、投資リターンを最大化しているお部屋作りをされていました。
リノベーション工事完了直後に、取材に行ってきたのですが、既に入居者が決まっており、流石だなぁとかんじた現場でした。
築年数が一定期間経過している賃貸マンション、アパートをお持ちで、空室に悩んでいる不動産投資家の方は、一度専門家に相談してみてはいかがでしょうか。
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株式会社ココテラス 代表取締役 篠原昌志
決して広いとは言えない玄関スペースを上手く活用し、単身者向けであれば十分な玄関の収納スペースを確保しています。
広尾という土地柄、少しオシャレなお部屋作りを意識して、お部屋部分には間接照明を設置。メインの照明を落とすと、雰囲気が出るお部屋となっています。
通常であれば独立した洗面台を設置するのですが、こちらも広尾という土地柄を考慮した上で、画像の様に照明を設置した鏡が特徴的な洗面台に仕上がっています。
クローゼットなどの収納スペースを新たに作るとなると、お部屋の空間が狭く感じてしまう為、敢えて見せる収納を採用。
オーソドックスなトイレ空間ですが、元々水回りの設備は無かったので、一から排水などの工事を実施しています。
スペースを有効活用するため、敢えてシャワーブースを採用。広尾という土地柄、バスタブが無くてもＯＫな方は居ると思うので、私個人の意見としては、バスタブは必要なく、シャワーブースだけで十分だと感じました。
スタイリッシュで、シンプルなキッチンですが、お部屋の雰囲気にも合っており、ちょっとした料理などをする程度であれば、単身者用のキッチンのスペックとしては十分だと思います。
床や壁紙やトイレットペーパーホルダーを変更。トイレ自体は工事費を抑制するため、敢えて既存のトイレを利用しています。
同じ賃貸マンション内のヴィンテージ風に仕上げたお部屋になります。
築年年数が経過するごとに、味が出てきそうなヴィンテージ風のフローリング。時間が経過するごとに価値が上がりそうです。
天井の色や照明がまたオシャレで、落ち着いた雰囲気を出してます
窓には二重サッシを設置しており、騒音対策もばっちりです！
落ち着きのあるアクセントクロスを採用
キッチンには小窓がついて、開放感があります
新品のキッチン
寝室
寝室のフローリングにもこだわりを感じます
海外のお部屋の様なクロスを採用、本当にかっこよかったです！是非動画でも確認してみて下さい！
クローゼットの中もアクセントクロス！窓が大きめで開放感がありますね！
リビングにはやわらかい印象を与えるクロス
日当たりも良さそうです！
照明もお部屋に合わせてチョイスしています
クローゼットも十分な大きさがあります
シンプルなアクセントクロスを採用
照明もお部屋のテイストに合わせて、取り付けたそうです。
女性に好まれそうなオシャレなデザイン
リノベーション前
シックな雰囲気を醸し出すお部屋です。寝室に良さそうだと思いました。
リノベーション前
ドアやドアノブにもこだわってます！こういう細かい場所もこだわって統一感を出すことによって、お部屋の印象がガラッと変わりますね。
リノベーション前
水回りも新築同様に生まれ変わっていました！ キッチン周りの収納も多く、入居者の使い勝手まで考えられています。
リノベーション前
お風呂に小窓もあり、開放感がありました！
リノベーション前、昭和の雰囲気が凄いです！
リノベーションコストを抑えるため、もとの部屋の素材を生かし、個人的にはアジアンリゾートな雰囲気を感じるお部屋に仕上がってました。お部屋のテイストに合っている照明を設置。
クローゼットの内側にアクセントクロスを施してます。
壁を取り除き、開放感があるお部屋
照明がお部屋にマッチしてます
リノベーション前
リノベーション前
新築同様の水回り、下の画像と同じ部屋とは思えません。
リノベーション前
清潔感と明るい印象のトイレ
至って普通のトイレ