今回紹介したい大家さん向けのサービスは、「カリアゲ」というサービスです。
築30年以上の空き物件のアパート、マンションをオーナー負担ゼロで再生し、転貸するサービスです。
現在東京都内の空き家住戸は、81万戸以上。
特に築30年以上の賃貸物件は、賃料は猛烈に下がり続けており、空室率が非常に高くなっています。リノベーションなどの大規模な空室対策、賃料を大幅に下げることを行わない限り
めったに空室が埋まることはありません。
そんな中「カリアゲ」では
「改修費用がない」
「入居者募集や管理が面倒」
と空室のままになっている築古物件を運営会社のルーヴィスが借り受け、改修した後、一定期間転貸運営（＝サブリース）するサービスなので、築30年以上の賃貸物件を保有の大家さんには非常に朗報だと思います。
さらに木造アパート、マンション、戸建て、長屋、ビル、店舗、倉庫あらゆる建物に対応しくれるとのこと。住居用だけじゃないとこが嬉しいですね。
但し物件には条件があり、
「築30年以上で1年以上空室・空き家の築古物件限定」
運営会社のルーヴィスでは築古ならではの強みを生かしてサブリースする様なのでどんな物件でも良いというわけではなさそうです。
築古ならではの懐かしい佇まいの物件が見直されています。新築では出せない味わいを生かして改修した住戸やカフェ、店舗などは、多くの人から愛され、高い人気を誇っています。
ルーヴィスは、数々の築古物件を改修してきた実績を元に、「古くて貸しづらい物件」を「新築では作り出せない、価値ある物件」へと再生します。
引用元：http://www.kariage.tokyo/#about
契約期間は？
基本的には空室、対応を6年間保証してくれるようで、7年名以降のサブリース契約の継続も可能とのこと。
但し7年目以降は賃料の75％は大家さんに支払われるみたいなので、長期間利用した方がお得感がありますね。
でもこんなに大家にメリットがある話ってホントかな？
正直ちょっと不安ですよね。何か落とし穴があるような気もしなくはないです。
一度取材に行って話を聞きに行きたいなぁと思います。 是非お話をお聞かせ願います～★
大手不動産情報サービスを手掛けるアットホーム株式会社の調べによると、2016年1月時点で、首都圏の中古マンション、アパートの平均成約賃料はほとんど下落していないことが発表された。
中でも東京23区、千葉県の中古アパートの賃料は約3％上がっており、逆に賃貸用新築物件の平均成約賃料は、埼玉県では約15％近く下落している事がわかる。
今後投資用不動産を購入を検討している方は、是非参考にしていただきたい。
出典：アットホーム調べ
アットホームの調査によると、2016年1月時点で、首都圏の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比で減少していることが発表された。
首都圏の中でも東京23区、東京都下、神奈川県と比べ、埼玉県は10か月連増加となっており、成約件数が増加している。
埼玉県では新築マンションの成約平均賃料は、前年比14.6％下落しており、新築マンションと中古マンションの平均賃料差は約5千円と、他の首都圏の地域と比べると新築だからと言って、相応の賃料で入居につながっていないことが分かる。埼玉県の成約件数が増加している理由としては、お部屋のお得感から増加している可能性も考えられる。
また平均成約賃料を見ると、東京都都下、神奈川県のアパートも平均成約賃料が約10％近く下落しており、東京都都下、神奈川県のアパートを所有しているオーナーは空室対策、賃料維持対策を真剣に検討する必要がありそうだ。
出典：アットホーム調べ
2016年4月5日に東証マザーズに上場予定のハイアス・アンド・カンパニー株式会社(本社：東京都港区、代表取締役社長：濵村聖一)は、全国展開する戸建て賃貸住宅ブランド「ウィルスタイル」事業において、所定賃料で10年間一括借り上げとする家賃保証付きサブリースを始める。
またサブリース契約による10年間の家賃保証がある場合は、サブリース事業者と提携する金融機関から有利な条件で事業資金の調達が可能になるとのこと。
戸建の賃貸ニーズは相応にあるので、今後も戸建賃貸物件の増加に期待したい。
ハイアス・アンド・カンパニー株式会社（本社：東京都港区 代表：濱村聖一 以下、ハイアス）は、全国展開する高品質戸建賃貸ブランド「ウィルスタイル」事業において、「ウィルスタイル」を提供する全国のパートナー企業で構成する「ウィルスタイルクラブ」の受注促進策として、「ユニキューブ」を建築する地主・投資家に対する一定期間家賃保証付サブリースを新たに提供開始いたします。
今回提供を開始するサービスでは、「ウィルスタイルクラブ」のパートナー企業を通じて戸建賃貸住宅・ユニキューブシリーズをお建ていただくお施主様に対して、家賃保証付サブリース（所定賃料で10年間の一括借り上げ）契約の提供をご案内するとともに、当該サブリース契約による10年間の家賃保証がある場合は、サブリース事業者と提携する金融機関から有利な条件で事業資金の調達が可能になります。
賃貸住宅市場において、戸建タイプの賃貸住宅は、需要に比べて流通量が少ないことから、アパート・マンションといった集合住宅タイプに比べ、比較的高い家賃設定が可能であり、その希少性から空室リスクも少ないと考えられています。
しかし、賃貸住宅経営は投資であり、市場環境の変化による空室発生や家賃下落といったリスクを想定しないわけにはいかず、そうした将来不安から投資に慎重になる地主様もいらっしゃいました。これまでも、アパート・マンションといった比較的大規模な投資に対する一括借り上げ家賃保証システムはありましたが、戸建賃貸住宅の建設事業を全国展開するネットワークが、施主に一括借り上げ家賃保証を提供することは、業界でも珍しい試みとなります。
マイナス金利や株価動向も先行き不透明な投資環境のもと、今回の業務提携により10年間の一定家賃収入が保証され、有利な事業資金の調達が可能になることは、地主にとっても投資を決める判断材料として好条件となるのではないかと考えています。
今後も、ハイアス・アンド・カンパニーでは全国の各地域において「短期間で投資回収して建て直す」といったスクラップアンドビルドを前提とした節税目的だけではない、地主にも住まい手にも喜ばれる高品質・高耐久な戸建賃貸住宅ブランドとして「ウィルスタイルネットワーク」の活動を推進してまいります。
【高品質戸建賃貸ブランド「ウィルスタイル」事業】
ハイアス・アンド・カンパニーは、11年前より戸建賃貸事業を展開してまいりました。戸建賃貸住宅商品「ユニキューブ」に代表される「ウィルスタイル」ブランドでは、高性能な断熱材（セルロースファイバー）を用いた「デコスドライ工法」を全棟標準採用することにより、壁体内の結露を防ぎ、柱や梁の腐食を食止め、高い耐久力を保証（壁体内無結露20年保証）しています。これは投資商品として収益を上げ続ける上で最も大切な耐久性を担保するものであり、その評価が、これまで全国でのべ2,500棟を超える物件供給の実現にもつながっていると自負しております。
出典：プレスリリース
過去6年間で消費者庁に対して、賃貸住宅の設備に対する相談が増加しているとのこと。
築年数が30年以上経過した物件も増加しているので、今後ますます設備に関する相談は増加することが予想できる。
設備の老朽化等により、入居者が怪我をするなど、事故を未然に防ぐことが非常に大事だ。
消費者庁によりますと、賃貸住宅の建物や設備に関する相談が、今年１月末までのおよそ６年間で６５３件寄せられていて、そのうち２割は、「備え付けの給湯器が定期点検で危険だと指摘されたが管理会社が取り換えてくれない」などの、貸し主側の対応についてだったということです。
また、「アパートの階段が腐敗していて落下し、足を骨折した」などのけがについての相談が半数を占めています。
引っ越しシーズンを迎え、相談が増えているということで、消費者庁は、契約前に設備の安全性を確認し、事業者は定期的な点検や修繕を行うよう呼びかけています。
出典：TBSnews
国土交通省は、住居用賃貸市場の拡大ではなく、医療、介護、観光、物流施設などの大型施設への投資を後押しする制度を整えるようだ。
住居用投資不動産は飽和状態のため、2020年までには賃貸住宅市場は拡大せず、逆に縮小することが予想される。
国土交通省は東京夏季五輪がある2020年ごろまでに、不動産投資の市場規模を30兆円程度に倍増させる中期目標を打ち出す。マイナス金利政策導入で運用難に陥った投資マネーを取り込み、医療・介護などの施設整備を後押しする狙い。具体的には上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）への税制優遇措置などを検討する。
出展：日本経済新聞
不動産投資市場の活性化策を検討している国土交通省の有識者懇談会は２２日、市場拡大に向けた成長戦略をまとめた。不動産投資信託（Ｊ—ＲＥＩＴ）など資産総額で現在約１６兆円の市場規模を、２０２０年ごろに約３０兆円に倍増させる目標を打ち出した。
国交省は１７年度予算概算要求や税制改正要望に反映させるとともに、関連法の改正も検討する。
成長戦略は不動産投資市場について、堅調な不動産需要や金融緩和による良好な資金調達を背景に、比較的安定的に推移していると評価。２０年ごろの名目ＧＤＰ（国内総生産）６００兆円を目指した政府目標を実現するには、観光や物流、医療福祉といった成長分野で良質な不動産を供給することが必要とし、ホテルや旅館、大規模物流施設、高齢者施設などに対する投資促進を提言した。
出展：時事通信社
大家さんの一番の課題は、「空室をいかに埋めるのか」。
この空室に対する対策で多くの大家さんは頭を悩ませているかと思います。
今回は入居者を募集するWEBサイトをご紹介したいと思います。
スーモ
皆さんご存知の日本で一番儲かっている不動産サイト「スーモ」です。新築物件で言うと圧倒的にスーモが強く、大手のディベロッパーがこぞって利用しています。
不動産会社としては掲載したらお金を支払う仕組みなので、入居希望者から問い合わせが来そうな物件から優先的に物件を掲載する傾向があります。
人気が無く、条件の悪い物件の大家さんにはあまり関係の無い話かもしれません。
人気のある物件を、多くの不動産会社が同時に掲載していることが多く、入居希望者からはおとり広告と間違えられるケースもあると聞いています。
ホームズ
物件数No1を謳っている不動産サイトです。
物件をいくら掲載しても、入居希望者から反響が無い限り料金が係らない広告モデルなので、同じ物件を複数社の不動産会社が掲載する傾向が強いです。
そのため同じ物件を十数社の不動産会社が掲載しているので、必然と物件数No1となっていますが、実際には掲載している数字の数分の1の物件数しか掲載されていません。
大体約100万件位の物件が随時掲載されています。ご自身の物件がホームズに登録されていない場合は、管理会会社等に、掲載するよう依頼した方が良いかもしれません。
アットホーム
日本の不動産情報サービスのパイオニア的存在で、日本全国約5万店以上の不動産会社が登録している不動産サイトです。
入居希望者向けだけではなく、不動産会社同士でも物件情報を共有する機能があるため、物件情報を掲載する以外にも利用している不動産会社が非常に多いです。
CHINTAI
もともと大手不動産チェーンの「エイブル」が運営していた賃貸情報サイト。※現在は分社化しています。
不動産会社のエイブルで取り扱っている物件情報が中心のサイトのため、物件情報は限定的。
またエイブルを管理会社にしている大家さんは、このサイトにしか物件が掲載されないリスクがあり、全く入居者を紹介されない大家さんはご注意ください。※他の賃貸情報サイトに情報を公開しない傾向があります。
一部他社の不動産サイトに物件情報を掲載していますが、限定的です。
このサービスが優れている点、おすすめな点 ※あれば書く程度。無ければ削除。
〇〇〇のまとめ ※無ければ削除
文章例
長崎の観光スポットはいかがでしたか？せっかく長崎に行ったのなら見たり行って欲しいスポットがたくさんあります。世界新三大夜景に選ばれた景色はカップルにおすすめだし、歴史が好きな人には龍馬ゆかりの地巡りがおすすめ。ソウルフードの長崎ちゃんぽんと皿うどんはぜひ本場の味を試しましょう。次のお休みの計画の1つにしてみてはいかがでしょうか？
素材提供：トリップアドバイザー
この記事はあくまでも運営者側の主観で作成しております。
不動産投資から賃貸経営にまつわる情報を発信するＷＥＢメディア