今回紹介したい大家さん向けのサービスは、「カリアゲ」というサービスです。
築30年以上の空き物件のアパート、マンションをオーナー負担ゼロで再生し、転貸するサービスです。
現在東京都内の空き家住戸は、81万戸以上。
特に築30年以上の賃貸物件は、賃料は猛烈に下がり続けており、空室率が非常に高くなっています。リノベーションなどの大規模な空室対策、賃料を大幅に下げることを行わない限り
めったに空室が埋まることはありません。
そんな中「カリアゲ」では
「改修費用がない」
「入居者募集や管理が面倒」
と空室のままになっている築古物件を運営会社のルーヴィスが借り受け、改修した後、一定期間転貸運営（＝サブリース）するサービスなので、築30年以上の賃貸物件を保有の大家さんには非常に朗報だと思います。
さらに木造アパート、マンション、戸建て、長屋、ビル、店舗、倉庫あらゆる建物に対応しくれるとのこと。住居用だけじゃないとこが嬉しいですね。
但し物件には条件があり、
「築30年以上で1年以上空室・空き家の築古物件限定」
運営会社のルーヴィスでは築古ならではの強みを生かしてサブリースする様なのでどんな物件でも良いというわけではなさそうです。
築古ならではの懐かしい佇まいの物件が見直されています。新築では出せない味わいを生かして改修した住戸やカフェ、店舗などは、多くの人から愛され、高い人気を誇っています。
ルーヴィスは、数々の築古物件を改修してきた実績を元に、「古くて貸しづらい物件」を「新築では作り出せない、価値ある物件」へと再生します。
引用元：http://www.kariage.tokyo/#about
契約期間は？
基本的には空室、対応を6年間保証してくれるようで、7年名以降のサブリース契約の継続も可能とのこと。
但し7年目以降は賃料の75％は大家さんに支払われるみたいなので、長期間利用した方がお得感がありますね。
でもこんなに大家にメリットがある話ってホントかな？
正直ちょっと不安ですよね。何か落とし穴があるような気もしなくはないです。
一度取材に行って話を聞きに行きたいなぁと思います。 是非お話をお聞かせ願います～★
大家さんの一番の課題は、「空室をいかに埋めるのか」。
この空室に対する対策で多くの大家さんは頭を悩ませているかと思います。
今回は入居者を募集するWEBサイトをご紹介したいと思います。
スーモ
皆さんご存知の日本で一番儲かっている不動産サイト「スーモ」です。新築物件で言うと圧倒的にスーモが強く、大手のディベロッパーがこぞって利用しています。
不動産会社としては掲載したらお金を支払う仕組みなので、入居希望者から問い合わせが来そうな物件から優先的に物件を掲載する傾向があります。
人気が無く、条件の悪い物件の大家さんにはあまり関係の無い話かもしれません。
人気のある物件を、多くの不動産会社が同時に掲載していることが多く、入居希望者からはおとり広告と間違えられるケースもあると聞いています。
ホームズ
物件数No1を謳っている不動産サイトです。
物件をいくら掲載しても、入居希望者から反響が無い限り料金が係らない広告モデルなので、同じ物件を複数社の不動産会社が掲載する傾向が強いです。
そのため同じ物件を十数社の不動産会社が掲載しているので、必然と物件数No1となっていますが、実際には掲載している数字の数分の1の物件数しか掲載されていません。
大体約100万件位の物件が随時掲載されています。ご自身の物件がホームズに登録されていない場合は、管理会会社等に、掲載するよう依頼した方が良いかもしれません。
アットホーム
日本の不動産情報サービスのパイオニア的存在で、日本全国約5万店以上の不動産会社が登録している不動産サイトです。
入居希望者向けだけではなく、不動産会社同士でも物件情報を共有する機能があるため、物件情報を掲載する以外にも利用している不動産会社が非常に多いです。
CHINTAI
もともと大手不動産チェーンの「エイブル」が運営していた賃貸情報サイト。※現在は分社化しています。
不動産会社のエイブルで取り扱っている物件情報が中心のサイトのため、物件情報は限定的。
またエイブルを管理会社にしている大家さんは、このサイトにしか物件が掲載されないリスクがあり、全く入居者を紹介されない大家さんはご注意ください。※他の賃貸情報サイトに情報を公開しない傾向があります。
一部他社の不動産サイトに物件情報を掲載していますが、限定的です。
このサービスが優れている点、おすすめな点 ※あれば書く程度。無ければ削除。
〇〇〇のまとめ ※無ければ削除
文章例
長崎の観光スポットはいかがでしたか？せっかく長崎に行ったのなら見たり行って欲しいスポットがたくさんあります。世界新三大夜景に選ばれた景色はカップルにおすすめだし、歴史が好きな人には龍馬ゆかりの地巡りがおすすめ。ソウルフードの長崎ちゃんぽんと皿うどんはぜひ本場の味を試しましょう。次のお休みの計画の1つにしてみてはいかがでしょうか？
素材提供：トリップアドバイザー
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