不動産投資を始めたいという方は年々増えていますが、今まで不動産を購入したことが無い、あるいは良く知らないと言う方もいらっしゃると思います。この記事では、不動産投資の全くの素人という方向けに、「最低限これ位は準備しましょう」という内容を説明したいと思います。
① 自己資金を溜める
一般的には不動産投資を始める人は、金融機関からの借り入れをして不動産投資を始めます。金融機関は物件を担保にお金を貸すのですが、仮に１億円の物件に対して、１億円は融資しません。掛け目と言われる数値を掛けてから、融資を実行します。
金融機関では、大体「７割」の掛け目を設定してまして、例えば１億円の物件であれば7,000万円までは融資が可能となります。借入金の返済が止まった時には、物件を売却して実際に売れた金額から、残りの借入金の残額を返済させるという流れになります。
ですので、金融機関の掛け目の関係からローンを組む場合、物件価格の2割から3割が自己資金の目安と言われています。自己資金を沢山持っている人ほど、金融機関からの融資が下りやすくなりますので、自己資金は沢山ある方が良いです。
ただし、最近は自己資金のない人でも、条件によっては融資をしてくれる金融機関もあり、物件の購入金額を全額融資してくれるローンのことを、「フルローン」と言います。
自己資金なしで不動産投資を始める人も増えているようですが、実際は毎月の返済額も多いですし、やむなく物件を売った後に、融資のローン残高が残ってしまい、借金漬けになってしまう方も出てしまうので、正直あまりお薦めしません。
② 不動産投資に関する知識を学ぶ
流石に不動産投資に関して、一切勉強せずに物件を購入する方は居ないと思いますが、最低限不動産投資に関する書籍位は数冊読まれることをお薦めします。不動産投資と言っても様々な不動産投資のスタイルがあります。ご自身の現在の状況において、どの不動産投資のスタイルがマッチしているのかを、検討すべきだと思います。
ご自身の年収や、属性、自己資金、目標収益、不動産投資を通じてどの様な生活をおくりたいかなど、ご自身の状況によって、様々な不動産投資ができますので、その辺もしっかり見極めて頂きたいと思います。知識が浅いと、不動産投資会社の餌食になる可能性も高いので、きっちりと知識武装はしてください。
③ 信頼できる不動産投資会社を見極める目を養う
これは非常に重要で、正直どの不動産投資会社と付き合うかでも、不動産投資の成功確率は全然変わってくると思います。
とは言え、どんな不動産投資会社が良いのか分からないと思いますので、数多くの不動産投資会社のセミナーに参加して、多くの営業マンと接してみることをお薦めします。コミュニケーションをとっていく中で、自分に合っているなぁ思える会社や営業マンを見極める目が、自然と養われるかと思います。
不動産会社を見極める目を養わないと、変悪質な業者さんに捕まってしまう可能性がありますので、ご注意ください。
④ 不動産投資の目的や目標を設定する
不動産投資を通じた目的や目標設定も非常に重要です。老後の資金確保なのか、脱サラなのか、あるいはお小遣い程度の副収入が必要なのかで、不動産投資のスタイルも変わります。
⑤ 数多くの不動産投資物件を観て、相場を知ろう
実際の不動産投資物件を観ることは非常に重要です。これは多ければ多いほど良いと思います。
不動産業者さんの中には、物件の購入を急かす方も居るかもしれませんが、ご自身なりに、良い物件、悪い物件の目線を鍛えることは、不動産投資で失敗確立を下げるために絶対必要だと思います。数多くの物件を観ることによって、購入までの意思決定が早く行えるようになってきます。是非足を使って鍛えて頂ければと思います。
株式会社ココテラス 代表取締役 篠原昌志
決して広いとは言えない玄関スペースを上手く活用し、単身者向けであれば十分な玄関の収納スペースを確保しています。
広尾という土地柄、少しオシャレなお部屋作りを意識して、お部屋部分には間接照明を設置。メインの照明を落とすと、雰囲気が出るお部屋となっています。
通常であれば独立した洗面台を設置するのですが、こちらも広尾という土地柄を考慮した上で、画像の様に照明を設置した鏡が特徴的な洗面台に仕上がっています。
クローゼットなどの収納スペースを新たに作るとなると、お部屋の空間が狭く感じてしまう為、敢えて見せる収納を採用。
オーソドックスなトイレ空間ですが、元々水回りの設備は無かったので、一から排水などの工事を実施しています。
スペースを有効活用するため、敢えてシャワーブースを採用。広尾という土地柄、バスタブが無くてもＯＫな方は居ると思うので、私個人の意見としては、バスタブは必要なく、シャワーブースだけで十分だと感じました。
スタイリッシュで、シンプルなキッチンですが、お部屋の雰囲気にも合っており、ちょっとした料理などをする程度であれば、単身者用のキッチンのスペックとしては十分だと思います。
「スペースマーケットステイ」は、空きスペースを簡単に貸したり、借りたりできるプラットフォーム「スペースマーケット」を運営している株式会社スペースマーケットが運営している、民泊プラットフォームになります。
AirTrip（エアトリ）は、東証一部上場企業である「株式会社エボラブルアジア」が運営する総合旅行プラットフォームです。もともと株式会社エボラブルアジアでは航空券の販売サービスの大手企業であり、航空券だけではなく、AirTrip（エアトリ）がサービス提供されたことにより、特区民泊・簡易宿所登録物件のみ限定で民泊可能物件の予約が可能となりました。
TATERU bnbは、株式会社iVacationが運営する、自治体の認可を得た適法な民泊宿泊施設などの宿泊施設を取り扱う、バケーションレンタルプラットホームです。株式会社iVacationでは「TRIP PHONE」というチャットで、訪日外国人旅行者の“困った”を解決するトリップ・コンシェルジュ・サービスを運営してり、「TRIP PHONE」と連動させて予約の受付から滞在中の対応、宿泊後のフォローを、一気通貫で提供できる点が強みです。
STAY JAPAN（ステイジャパン）は、株式会社百戦錬磨の子会社、とまれる株式会社が運営しています。
HomeAway.jpはシンガポールを拠点としており、バケーションレンタル業界最大手 HomeAway, Incが運営しています。訪日観光客向けの民泊サービスとして集客力は一定数は見込めそうです。
床や壁紙やトイレットペーパーホルダーを変更。トイレ自体は工事費を抑制するため、敢えて既存のトイレを利用しています。
同じ賃貸マンション内のヴィンテージ風に仕上げたお部屋になります。
築年年数が経過するごとに、味が出てきそうなヴィンテージ風のフローリング。時間が経過するごとに価値が上がりそうです。
天井の色や照明がまたオシャレで、落ち着いた雰囲気を出してます
窓には二重サッシを設置しており、騒音対策もばっちりです！