AI(人工知能)を活用した賃貸仲介は大家に今後どんな影響を及ぼすのか?

2016年から2017年にかけて「リアルエステートテック」という言葉が出始めてきていますが、昨今不動産仲介業者が人工知能を活用したオンライン接客に本格的に乗り出している。特に賃貸仲介大手「ハウスコム」、「センチュリー21」など全国に店舗展開をしている大手不動産仲介会社が、率先して人口知能を活用したサービス開発に取り組み始めています。

参考記事
「成約の読み精度は90%」 賃貸仲介のiettyがセンチュリー21・伊藤忠と資本業務提携、2.5億円調達でAIチャット接客を全国拡大へ
賃貸大手のハウスコムがデジタル活用に舵を切った理由–AI導入の効果は



人工知能を活用した場合に、不動産仲介業務はどの様に変わるのか?

チャットによる賃貸仲介のオンライン接客を提供するiettyとセンチュリー21では、人工知能を活用して不動産仲介業務の、営業から成約まで営業マンが一人で提供していた業務工程を細分化し、不動産物件を求める客に対し、物件を紹介するところを人工知能が担当し、内見が決まった段階で実際の営業マンが対応するサービスを展開するとのこと。

不動産仲介会社における紹介される物件に変化はあるのか?

人工知能により、ユーザーに紹介される物件は、求める条件に合致する物件、あるいは条件が近しい物件中心に紹介されることが予想され、ユーザーが持っている潜在的なニーズは加味されずに物件が自動的に紹介されるます。今後条件が不利な物件は紹介されにくくなるという現象がおきる可能性が高くなることが予想されます。

また入居者が求める条件は、「駅近」、「築浅」など代表的な条件を希望するので、今まで物件の魅力ではなく営業マン頼りで空室を解消してきた大家さんは、今後人工知能を活用したオンライン接客が浸透するほど苦境に追い込まれる可能性があります。



人工知能では物件の魅力を正しく判断できるときは来るのか?

従来、管理会社や賃貸仲介会社に大家側が求めていることは、とりあえず空室を埋めて欲しいというニーズが一番高い。

しかし今後人工知能が発達するにつれて、人工知能の良し悪しによって空室が解消さるかどうかが決まってくる可能性が高くなってきてしまう。人間の営業マンなら伝えることができた部屋のデザインや間取り、住環境の良さなど、「数値化されない価値」を人工知能がどれ位まで判断できてくるのか、今後の人工知能を活用した不動産仲介サービスに注目していきたい。

20代・30代向け不動産投資アプリ!「Renosy(リノシー)」(投資版)とは?年収2,000万円も実現可能?

株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)は2017年3月27日から20代・30代向け不動産投資アプリRenosy[リノシー](投資版)の提供を開始したと発表した。

開発会社の株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)は、若い世代の公的年金への不安から、「ローリスクミドルリターン」の不動産投資への関心が高まっていると感じ、20 代から30代の若い世代が、少額の初期投資で、スタートできる1部屋単位の中古マンション投資アプリRenosy(リノシー投資版)を開発・提供するに至ったとのこと。

不動産投資アプリRenosy[リノシー](投資版)の具体的な使い方は?

不動産投資アプリリノシー①アプリをダウンロードし、ユーザー情報を提供。
②チャット機能を使い、経験豊富なコンシェルジュが具体記的なニーズをヒアリング
③最適な不動産投資物件を提案⇒ 気に入ったら申込

最大の特徴は不動産投資物件に関してチャットで気軽に相談 でき( 他、電話、メール、対面などご希望に応じて対応)申込までをネットで完結し契約までのプロセスを短縮している点。今後は2017年夏までにはAI(人口知能)を活用して物件のレコメンド(おすすめ物件の選定)からリスク管理などの各種シュミレーション機能などを追加する予定とのこと。

サービス名:Renosy[リノシー](投資版)
サービス提供開始日:2017年3月27日(月)
サービス利用方法:iPhone アプリ ( 対応OS:iOS10.0 以上、対応端末:iPhone6S 以降/iPhone6/iPhoneSE/iPhone5S)
サービス紹介URL:https://itunes.apple.com/jp/app/id1207140102
サービス利用料:無料

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不動産投資アプリRenosy[リノシー](投資版)を提供する株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)とは?


「IT×イノベーションで、人々に感動を。」を経営理念に掲げており、不動産会社というよりは、テクノロジー会社の印象を非常に強く感じる会社です。IT×イノベーションで不動産投資を劇的に変えてくれることを期待したいと思います。

以下ホームページから抜粋

GA technologiesでは、“イノベーション”という言葉を「ユーザーが未だ体験したことがない、世界を変えるようなサービスを創る」「常識を疑い、既存の枠組や仕組みに疑問を持ち、積極的に今までのやり方を変える。常にユーザーに新しい価値を提供する」という認識で共有しています。私たちは、テクノロジーの進化が未来の生活を変え、また変えていくものであると考え、より良い世界の実現に向けて“イノベーション”が必要不可欠であると、そう信じています。
この革新・革命をテクノロジーの力で実現したい。体験を変え、人々に感動を提供し、よりよい未来を創りたい。GA technologiesは理念実現に向け、挑戦し続けます。

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株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)の会社概要

ジーエーテクノロジーズ
先進的なオフィス

株式会社 GA technologies
URL:https://www.ga-tech.co.jp/
本社:〒150-0012東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 8F
設立:2013年3月12日
代表取締役社長:樋口 龍
資本金:1 億円
事業内容:
・AI(人工知能)技術を活用したリノベーションアプリ「Renosy[リノシー] (リノベ版)」の開発・運営
・1部屋からのカジュアル不動産投資アプリ「 Renosy[リノシー] (投資版 )」の開発・運営
免許登録              宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第9135号
建設業許可 東京都知事(般-28)第145636号
加盟団体              一般社団法人人工知能学会
一般社団法人シェアリングエコノミー協会
一般社団法人日本ブロックチェーン協会
一般社団法人FinTech協会
一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
特定非営利活動法人日本バーチャルリアリティ学会
IoT推進コンソーシアム
社団法人全国宅地建物取引業協会連合
社団法人全国宅地建物取引業保証協会
顧問弁護士           フォーサイト総合法律事務所 大村 健
調布南法律事務所 中山 忠男
顧問税理士           佐野比呂之税理士事務所 佐野 比呂之
顧問社労士           社会保険労務士 表参道HRオフィス 山本 純次
監査法人              新日本監査法人
決算期    10月31日

【GA technologie】の詳細はこちらから

民泊事業者必見!バケーションレンタルEXPOとは?

メトロエンジン株式会社と株式会社オックスコンサルティングは2017年5月27日に「新宿NSビル」にて、バケーションレンタルEXPOを開催することを発表した。

近年訪日旅行客は2400万人を超えており、宿泊需要増の影響から、民泊の稼働物件数も4万物件を超え、その数は1年前と比べ3倍の伸びを記録しており、上場企業を含む多くの法人や個人がこれまで以上に民泊・簡易宿所事業へ参入することが予想されます。

将来性のある民泊市場に参入したい事業者と、それらを支援する事業者双方からの多くの要望を受けて、今回のバケーションレンタルEXPOの開催決定したとのこと。

今後日本全体の空室率はますます拡大し、全国規模では30%と、今後も供給過多の状況から、空室率は上昇し続けることが予想される中、空き家を利用した民泊は空室改善手法として大きく注目されているので、今後も需要はますます拡大すると予想される。

バケーションレンタルEXPOへの来客層

・旅館業許可のもと運営している事業者
・空室物件を保有している法人
・不動産売買・運用で収益を上げたい法人
・民泊ホスト・民泊関連事業者

バケーションレンタルEXPOの概要

主催:メトロエンジン株式会社、株式会社オックスコンサルティング
協賛:民泊最大メディア – Airstair.jp (エアステア)、MINPAKU.Biz(ミンパクビズ)
運営:株式会社博展(証券コード2173)
開催日:5月27日土曜日(準備日:5月26日)
開催地:新宿NSビル(大ホール・中ホール 2,637m2(797坪))
想定来場者数:3000-4000人
セミナー会場:2会場用意(セミナー1:200人着席可 セミナー2:150人着席可)
入場者料金:無料
展示社数:最大60社
申し込み締め切り:3月20日(第1次締め切り)
WEBサイト: minpaku-expo.com