カテゴリー別アーカイブ: おすすめ注目サービス

不動産投資家にお薦めなコスト削減・役に立つサービスまとめ2選

不動産投資家の皆さんの中には、管理会社に任せっきりになって、適正な価格やサービスの提供を受けていない方が多いと感じています。
管理会社の中には、割高な見積もりを大家さんに提出している会社もありますので、ご自身でもなるべく適正価格を調べたり、適切な業者さんを知るべきだと思います。

今回の記事では、不動産賃貸業を営む上で、お薦めなサービスをまとめましたので、是非参考情報としてご覧ください。

お薦めなサービスがあれば、随時追加していきます。

新築、リフォームに最適の総合通販サイト「Home Zakka」

新築、リフォームに最適の総合通販サイト「Home Zakka」は、製造工場から直接、倉庫へ納品しているので、中間マージンや流通コストを大幅にカットして、無駄なコストを削減しているので、卸価格でインテリア雑貨を購入することができます。

現在空室で悩まれている大家さんは、照明、水洗金具、ウォールステッカーを購入してオシャレな雰囲気を作ってみてはいかがでしょうか。


実際驚きの価格で照明器具、カーテン、キッチン用品、洗面用品、浴室用品、壁飾り、雑貨が販売されているので、興味のある方は是非一度チェックしてみて下さい。

最大60%OFF生活雑貨&インテリア【Homezakka】

「外壁塗装の案内所」20万人以上が利用している、無料で一括見積もりできる全国対応の専門サイト

長年不動産投資をしていると大規模修繕は必ず発生しますが、外壁工事は多額の費用が発生します。

ちなみに外壁工事は管理会社に任せっきりでしょうか? 適正価格は把握してますでしょうか?
管理会社の中には、付き合いのある業者に丸投げで、価格交渉をほとんどしていないことも多々あります。ちょっと見積もり出すだけで、価格が落ちることも良くあります。ですので見積もりを複数の業者から取っていない場合には、損をしていることが多いです。

今回紹介する「外壁塗装の案内所」は、厳しい審査基準をクリアした全国の塗装業者に一括で見積もりがとることができる、外壁塗装の一括見積サービスを提供しています。
結果、外壁塗装の適性価格を知ることができます。何社とその都度やり取りする必要もありませんので、手間暇も掛かりません。サイトには数多くの施工事例もありますので、参考になると思います。

「外壁塗装の案内所」の利用方法とは?

まずはサイトから申し込みをします。その後、「外壁塗装の案内所」から連絡がきて、希望条件をお伝えください。
その後現地調査後最大5社から見積もりが届きます。そのあとは条件と合う塗装会社と契約するだけです。

外壁塗装の一括見積【全国見積もりサポート協会】

空室改善できる家賃の決め方とは?スーモ(SUUMO)の「賃料・相場チェッカー」がお薦め!

不動産投資において、家賃相場は非常に重要な指標になります。

不動産投資用物件の購入する際の、収支シュミレーションに使ったり、空室の改善対策として賃料の見直しをする際など、正確で適正な家賃相場を把握することは必須です。

多くの不動産投資家の方は、不動産業者任せに賃料を設定していませんでしたでしょうか?
今回は、不動産業者じゃなく、一般の方でも簡単に賃料相場を把握することができる「スーモ(SUUMO)」が提供している「賃料・相場チェッカー」をご紹介したいと思います。



スーモ(SUUMO)の賃貸経営サポートとは?

相場チェッカー

スーモ(SUUMO)はリクルート住まいカンパニーが運営する国内最大手の不動産ポータルサイトです。
全国の賃貸情報からマンション・一戸建て・土地などの不動産売買・物件購入情報はもちろん、注文住宅、リフォーム、設備情報に至るまで日本全国の不動産・住宅に関する総合情報サイトです。

その多くの不動産情報を扱っているスーモ(SUUMO)が、空室を一刻も早く改善したい賃貸オーナー向けに、空室対策・空室改善をサポートする一環として「賃料・相場チェッカー」というサービスを提供しています。

簡単に言うと、SUUMOのデータを活用して気になるエリアの家賃相場や、周辺物件の設備状況を簡単に把握できるサービスです。利用料は無料で、誰でも利用することができます。

賃料・相場チェッカーの特徴とは?

特徴①  正確な家賃相場を把握することができる

不動産投資物件を購入しようとしている、あるいは物件を保有している地域の「該当物件数」や「家賃」、「敷金・礼金」などの実際の相場を確認することができるので、何となくこれ位の賃料で募集する、適当な数字を使った収支シュミレーションをするという事が無くなります。

特徴② 設備状況に人気度を確認する

不動産投資において、定期的なリフォームやリノベーションは物件の競争力を維持する上では、非常に重要です。しかしやみくもに設備を付けたり、付けなかったりするのはもったいないです。
データに基づいた人気の設備、空室が改善されるであろう設備を、導入することができます。
リフォーム、リノベーションしたけど、空室が改善されない可能性を、低くすることはできます。

スーモ(SUUMO)の賃貸経営サポートの「賃料・相場チェッカー」の使い方とは?

使い方は凄い簡単です。まずはTOPページから会員登録をしてください。
会員登録完了後、相場チェッカートップページの検索ボックスに調べたい地域の住所または駅名を入力して検索してください。 地域や駅名を入れると、自動的に候補地が出てきます。

検索結果が一覧で表示されたら、検索結果一覧ページの左側の「「周辺物件の類似条件絞り込み」を使って気になる物件を表示します。また検索結果一覧ページの上部にある「賃料相場」「設備相場」で表示を切り替えて家賃相場や設備状況を確認することもできます。

どの付帯設備が、どれ位の数の物件で設置されているのかが一目で分かりますので、ご自身が保有する不動産投資物件では、「どの設備が足りていないのか?」を簡単に把握することができます。また物件のタイプ(シングル向け、カップル向け、ファミリー向け)に応じて付帯されている設備が変わっており、こちらも非常に便利だと思いました。

スーモ(SUUMO)の賃貸経営サポートの「賃料・相場チェッカー」まとめ

実際に使ってみて、スーモ(SUUMO)が保有しているビックデータを基に算出されているデータの為、不動産会社から提示される賃料相場よりも信頼できる情報だと思います。

ご自身の不動産投資を成功させるには、適正な賃料相場を知ることが非常に重要になりますので、是非「賃料・相場チェッカー」を使ってみてはいかがでしょうか。

賃料・相場チェッカー

VR内見とは?VRを活用した物件を擬似内見できるシステム

VR内見とはナーブ株式会社 ( NURVE,Inc. )が提供するVR(ヴァーチャルリアリティ)技術を活用して、物件を擬似内見できるシステムです。不動産売買、賃貸仲介、賃貸管理会社で利用でき、誰でも簡単に使えるシステムを活用し、実際に物件へ出向かなくても内見ができるようになり、多くのメリットが生まれるサービスです。

また不動産会社自身の差別化に繋がり集客面、成約率が向上する事例が出ているそうです。


VR内見の活用シーンとは?

来店されたお客様にVR端末の「クルール」を通じて、事前に作成していた映像をご覧いただくことにより、時期に応じたお部屋の雰囲気を伝えることが可能になります。
初期費用は無料で月額18,000円か利用できるみたいなので、初期導入のハードルは低そうです。賃貸物件に限らず、新築・中古マンションや商業ビル、オフィス物件でも利用可能とのこと。

会社名:ナーブ株式会社 ( NURVE,Inc. )
住所:東京都千代田区大手町1-6-1大手町ビル 465区
事業培養:VRコンテンツをプラットフォームの提供


大家さんにも是非知って欲しい!オンライン内見サービスの株式会社Tryell (トライエル)

不動産仲介で大きく時間を割いている部分は、物件の案内をしている時間です。入居者からすると複数の物件を実際に見に行くのは多大な時間とコストを要します
そんな両社の悩みを解決してくれるオンライン内見サービスを紹介致します。


オンライン内見 株式会社Tryell (トライエル)

株式会社Tryell (トライエル)では、オンライン経由で賃貸不動産の内見を可能にしたライブチャットシステム「オンライン内見」を提供しています。
遠方からの引っ越しの際に、自宅で物件を核にすることが可能になることによって、現地に行く手間が省けることができます。遠方からの引っ越しの際には、非常に有効ですね。確かに急な転勤や、進学のための部屋探しには非常に便利なサービスだと思います。



オンライン内見 株式会社Tryell (トライエル)の導入方法は?

ホームページにある通り、内見日時を設定し、スマートフォンでオンライン内見ができるみたいなので、非常にシンプルなサービス設計になっていますので、そんなに難しそうではない印象を持ちました。
今後このシステムは多くの不動産会社さんに広まれば、遠方からの部屋探しも、もっと気軽に行えるのではないかと思います。

会社名:株式会社Tryell (トライエル)
住所:東京都渋谷区神宮前3-27-15 FLAG2C
事業内容:オンライン内見を中心とした不動産ソリューションの提供

不動産投資初心者の方は「不動産投資の学校」で勉強すべき

こんにちは、賃貸経営ジャーナル編集部の石垣です。今回は、不動産投資初心者の方への内容の記事になります。不動産投資は前から興味があったけど、どんな風に情報を取得したり、勉強したりしたら良いのか分からないという方から、良く不動産投資についてご質問を頂いておりました。

私は以前金融機関に勤めており、多くの不動産投資プロジェクトで、融資を実行していたので、実務を通じて学んだのですが、日常不動産投資が身近じゃない方にとっては、なかなかとっつきにくい内容かと思います。

そこで今回不動産投資について、「不動産投資に興味はあるが、本当に必要な知識だけをぎゅっと凝縮して学びたい」という方にご紹介したいことがあります。
日本ファイナンシャルアカデミー株式会社が「不動産投資の学校」というスクールを開催しています。

中立的な立場で教えてくれる日本ファイナンシャルアカデミーとは?

日本ファイナンシャルアカデミーは、2002年に設立された総合マネースクールです。
東京校・大阪校・ニューヨーク校・通信制・WEB自宅受講を通じて、 15年間で延べ42万人の方が、貯蓄や家計管理といった生活に身近なお金から、 資産運用、キャリア、人生と社会を豊かにするお金の使い方を学ばれています。中立的な立場で教えてくれる日本唯一のマネースクールになります。

日本ファイナンシャルアカデミーでも、特に人気講座が、「不動産投資の学校」になります。巷では不動産投資セミナーが数多く開催されていますが、中には勉強を主体とした内容ではなく、見込み客を集めるだけの為に開催している不動産投資セミナーも数多くあり、中立的な立場で知識を学べない場合があります。

年間1,000人以上が学び、物件選び、収支計算、融資、節税、リフォーム等の実践スキルを24 時間で身につけ、2年間繰返し学び、卒業生の2人に1人が大家さんとなり、安定的に家賃収入を得ています。
不動産の知識は、一度学んでしまえば、生涯、生きた知識となりますので、きっちり学んでおいて損は絶対にありません。ましてや、マイホームの購入など人生で大きな買い物になりますので、知識がほとんどない状態で購入することは非常に危険です。

受講生の声

不動産投資の学校で学んだ方が良い人とは?

下記の様な人は、一度検討しても良いとは思います。この賃貸経営ジャーナルも、不動産投資を実践されている人でも、知識が乏しい人が多過ぎることが問題だと感じ、サイトを開設致しました。
是非不動産投資に関する知識は学んで頂きたいと思っています。

  • なんとなく「勘」に頼って不動産を買おうと思っている人
  • 見た目がキレイで「新しい不動産」なら、入居者が絶えないだろうと思ったことのある人
  • 不動産投資の本を数冊読んだら、安定した家賃収入を作れると思っている人
  • 不動産屋にいけば「儲かる物件」を紹介してもらえると本気で思っている人
  • 不動産業者の「非公開情報ですよ!」という言葉に、クラっときたことがある人
  • 「こんな物件に出会えるのは今だけ」という業者の言葉を信じて失敗した経験のある人
  • 価格交渉の方法を具体的に知らず、安く買える自信のない人
  • 不動産業者に勧められるがままに、マイホームを買ったことがある人
  • 不動産業者と、どう付き合ったらいいかわからない人

不動産投資の学校の具体的な学べる内容とは?

実際に利益を上げているプロの投資家から集めたノウハウを分かりやすく総括し、基礎から応用まで効率的に学べるカリキュラムになっています。自分の学びたい内容から受講する順番を選択できる仕組みとなっているようです。

また不動産投資のガッコづえは、WEB受講、WEB受講+通学コースのどちらかを選択することができるので、ご自宅に居ながらスキン時に自分のペースでも学ぶことが可能です。

① 不動産投資の世界
② 利回りで収益評価
③ ROIとキャッシュフロー
④ 積算評価と稼働力
⑤ 物件取得戦略
⑥ 物件探しの習慣化
⑦ 買い付けと価格交渉のテクニック
⑧ 売買契約と重要事項説明書
⑨ 融資の仕組みと方法
⑩ 融資の具体的テクニック
⑪ 保有物件の管理
⑫ 物件のバリューアップ
⑬ 空室を埋め、物件の価値を高める
⑭ 税金マネジメント
⑮ 出口戦略と資産拡大

不動産投資の学校の評判は?

実際に受講しました。テキストのポイントをのせておきます。私自身不動産を探したり、内覧したりしました。融資交渉など購入直前までいきましたが、借金数千万円することが怖くて結局購入しないままでいます。借金はどうしても体質的にできない人間であるので今後、不動産を投資として購入することはないと思います。
ただ自宅購入にはかなり役にたつと思います。評価額、適正価格、値段交渉、選び方など学ぶことが多かったです。そして、収益マイホームなどの考え方はかなりお得情報でしたね。私は自宅は必ず中古を買おうと思ってます。
数十万円で受講して結局投資することはありませんでしたが、マイホーム購入時に数百万円お得に購入することができるのではないかと思っています。後々役に立つと思っているので、数十万円の受講料は「まあよし」としています。
参照サイト:http://okanemochi.hatenablog.jp/entry/2016/10/31/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AB%E3%82%A2%E3%82%AB%E3%83%87%E3%83%9F%E3%83%BC%E3%82%92%E5%8F%97%E8%AC%9B%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%BF%E3%81%9F

不動産投資に関する、基礎的な知識が身に付き、また受講されている方は、不動産投資に関して熱心な方が多いですね。

興味があるけど、どんなスクールなのか具体的に知ってみたい ⇒ 無料の体験学習会があります!


実は、「不動産投資の学校」では、無料で体験で体験学習会を開催しています。開催場所は、東京新宿校と、大阪梅田校となります。

効率よく不動産投資の知識を身につけたい方、まずは、不動産投資の学校の無料の体験学習会へご参加してみてはいかがでしょうか。

2人に1人が大家さん不動産投資の学校の詳細

あなたにおすすめの不動産投資会社一覧

サラリーマンの不動産投資におすすめの不動産投資会社20社

リノベーション再販大手「インテリックス」が不動産小口化商品「アセットシェアリング」のTVCMを開始

中古マンション再生流通事業を手掛ける株式会社インテリックス(東京都渋谷区 代表取締役社長山本卓也)は、不動産を小口化した資産商品[アセットシェアリング] のイメージキャラクターの西郷輝彦さんを起用した初のTVCMを制作し、2月1日(水)より放送するとのこと。
同社のCMは三部作となっており、「西郷さんは突然に。優良資産」篇、「西郷さんは突然に。はじめやすい」篇、「西郷さんは突然に。相続」篇の3篇で、オリジナルソングを熱唱するという、インパクトのあるストーリーとなっている。

[アセットシェアリングとは、良質な不動産を、一口100万円単位で5口以上から購入できる不動産小口化商品。

リスクが少ない不動産投資商品の「アセットシェアリング」とは?

アセットシェアリング」とは、中古マンション再生流通事業を手掛ける株式会社インテリックス(東京都渋谷区 代表取締役社長山本卓也)が提供する不動産を小口化した不動産小口化商品です。

不動産投資は、一般的には

「相続・贈与」

「資産運用」

「資産の組換え」

など、不動産投資ならではのメリットがあるため、不動産投資をする理由にはっている方も多いです。

一方で、例えば、下記の様なお考えの方で敬遠している方もいらっしゃいます。

不動産投資は高額の資金が必要

所有物件の管理が手間

分割しにくいので、相続で使いにくい

空室リスクがあり、収益が安定しないのではないか?

しかし、インテリックスが提供する「アセットシェアリング」は、敬遠されている方の懸念事項を全て解消してしまう商品なんです

多額の資金を用意しなくても、都心の賃貸用不動産に投資ができるのがアセットシェアリングなんです。1口100万円単位で購入しやすくしているので、多額の資金を用意できない個人でも、都心の良質な賃貸不動産から収益を得ることができます。
また賃貸用不動産の管理は、インテリックスが行う面倒な日々の物件管理に関しては、販売主のインテリックスが行いますので、投資家の皆様は煩わしいことは一切ありません。

不動産を小口化によって様々なメリットが生じているの、リスクを低くして不動産投資を始めたい方は、是非ご検討ください。